Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Сдача квартиры внаем – простой дополнительный заработок. Однако он требует подготовку и финансовые вложения. Понятно, если квартира не будет выглядеть «как конфетка», ее не сдать за хорошие деньги, даже несмотря на все плюсы. Близость к метро не компенсирует плесень на потолке в ванной, а кирпичные стены не очень привлекательны под пожелтевшими обоями.

Кто снимет квартиру и варианты аренды

Стремиться сделать дорогой ремонт –неправильно, отделка должна быть бюджетной и, вместе с тем, приятной и эргономичной. Можно обратиться за помощью к дизайнеру или создать проект самостоятельно. Первое, с чем надо определиться, портрет потенциального квартиросъемщика. На это влияют не только ваши предпочтения, а доступность метро и другого транспорта, район, зеленые зоны, размер квартиры, цена.

Есть два варианта аренды квартир: долгосрочная и краткосрочная. Если краткосрочная аренда предназначена в основном для приезжих: туристов, командировочных и бизнесменов, приехавших решать деловые вопросы. Долгосрочная может быть рассчитана на студентов, молодые пары, одиноких мужчин или женщин, большие семьи.

Чаще всего снимают квартиры студенты или молодые люди, начавшие жить самостоятельно, средний возраст таких квартиросъемщиков – 20 с небольшим. Также съемное жилье пользуется спросом и семей или одиноких людей, приехавших из другого города. Чаще всего это распространено в Санкт-Петербурге и Москве. И в областные центры люди перебираются из области или соседних городов. Возраст таких квартиросъемщиков – 30-40 лет. Пожилые люди снимают жилье редко.

6 ошибок, на которые стоит обратить внимание:

Экономить на всем. Некоторые владельцы квартир думают, что, раз ремонт делается не для себя, надо выбирать все самое дешевое. При выборе чистовой отделки, ориентируйтесь не только на скидки и цены, но и на долговечность и надежность. Например, для любой съемной квартиры подойдут моющиеся обои, винил, водоотталкивающая краска. Можно выбрать бюджетные напольные покрытия: ламинат в жилые помещения и линолеум на кухню.

Ни в коем случаем нельзя экономить на базовых работах и материалах для них. Проложите качественную проводку, чтобы она не перегорела от перегрузок, трубы водоснабжения и канализации нужны прочные, чтобы их не прорвало. Учитывайте, что, каким бы аккуратным и ответственным ни казался съемщик, квартира ему не принадлежит. Любые проблемы, возникающие во время эксплуатации решать придется владельцу.

Выбирать темные цвета. Черный, коричневый, темно-синий или темно-зеленый уместны в интерьере, если используются для контраста с более светлыми красками. Если вы выбираете темные обои, считая их менее маркими, не торопитесь. Как показывает практика, самый популярный цвет стен – белый. Он не вызывает отторжения, и его легко обновлять, не тратя на это большие деньги.

Избегать яркие оттенки. Пытаясь создать универсальную квартиру, многие совсем отказываются от ярких цветов. Это тоже неправильно. Как уже было сказано, жилье в наем обычно берет молодежь, а ее не привлекают скучные интерьеры. Желтый, зеленый и красный можно использовать в элементах декора, мебели, в ванной и на кухне. Не забывайте, что изначально квартиру выбирают по фотографии, сделайте такой дизайн, чтобы он был не слишком броским, но цеплял и обращал на себя внимание.

Выбирать неприметные декоративные элементы. В съемной квартире действительно не должно быть слишком необычных вещей, даже если они вызывают какие-то эмоции у владельца. Например, фамильный буфет оставлять в съемной квартире жалко, и вряд ли он приглянется студенту-первокурснику. Также и с отделкой, лучше всего не выбирать винтажный стиль. Но яркие и контрастные элементы могут быть. Совет: перед тем, как ремонтировать и обставлять комнаты, изучите в интернете, как выглядят номера в лучших европейских отелях.

Делать ремонт не для определенного квартиросъемщика. Сделать полностью универсальный ремонт не получится. Если у вас много парков рядом, и вы планируете найти молодую семью с ребенком, в квартире должно быть удобное зонирование: детская, места для игр, комната для приема гостей. Если у вас несколько комнат, и вы хотите каждую сдавать студентам или одиноким молодым людям, оборудуйте кухню так, чтобы могли одновременно готовить несколько человек. Все это должно быть учтено на стадии планирования ремонта.

Квартиры для долгосрочной и краткосрочной аренды не отличаются между собой. Это не так. Временное жилье для приезжих должно быть максимально эргономичным, его надо обеспечить максимальным количеством спальных мест для путешествующих компаний. Кухня не должна быть большая с разнообразной техникой, а маленькая и максимально функциональная. Стиральной машинки может не быть совсем, в квартирах подороже нужна машинка с сушкой. Квартиры для долгосрочной аренды должны быть зонированы, уютны и привлекательны.

Общие правила

Обеспечьте жилье достаточным количеством розеток, в том числе у спальных мест и в рабочей зоне. Мебель лучше покупать не очень дорогую и использовать защитные чехлы. Не использовать диваны, покрытые искусственной кожей. Технику выбирать в средней ценовой категории. Она надежная и не очень дорогая. Сделайте комнаты максимально освещенными, с дополнительными светильниками. Квартиры смотрят по вечерам, и это добавит привлекательности. Если не можете сами определиться, как должна выглядеть квартира, обратитесь к дизайнеру.