Совмещение комнаты и балкона

Часто в интернете можно встретить красивые картинки как балкон или лоджию присоединяют к комнате, делая из него жилое помещение. Идея действительно хорошая. Недорогое увеличение жилого пространства, тем более если не используешь балкон по назначению. Но законно ли это? Давайте разберемся с этим.

Сначала нужно понять то, что лоджия и балкон, это совершенно разные вещи. Балкон выступает за фасад дома и, как правило, не застеклен и никак не утеплен. Лоджия является полной противоположностью балкона: она не выступает за фасад дома и утеплена в большинстве случаев.

Перейдем к сути:

Можно ли присоединить балкон и обустроить его под жилую площадь? К сожалению, нет. Чтобы сделать балкон жилой площадью, вам нужно будет утеплить и застеклить его, при том застеклить двойным стеклопакетом, как в любой другой комнате. Если учитывать то, что новый балкон выдерживает нагрузку до 300 кг на квадратный метр и с каждым годом этот вес уменьшается примерно на 1 процент, то вам нужно укладываться в эти цифры. Суммарный вес нового двойного стеклопакета, утепления и отделки будет близиться к 250 килограммам, что уже является предельными цифрами, не говоря уже о весе какой-нибудь мебели и самих людей. Такой балкон имеет большую вероятность обвалиться. На такие рискованные изменения вам не дадут разрешение.

Если с балконом все понятно, то перейдем к лоджии. Тут все не так однозначно. Вам также придется утеплять лоджию, чтобы тепловой контур дома не пострадал. Переносить батареи на лоджию, и убирать подоконник тоже запрещено из соображения безопасности. Тогда как быть? Все картинки из интернета ложь? Это не совсем так. По закону вы имеете право присоединить лоджию к жилому помещению, если установите французские двери в пол. Такие двери не изменят тепловой контур дома. Что касаемо отопления на лоджии, вы можете проложить туда теплый пол, который будет являться основным источником отопления этого помещения. Но важно знать, что водяной теплый пол запрещен из соображений предотвращения протеканий и потопа соседей снизу. То есть, вы имеете право присоединить лоджию к жилому помещению утеплив ее, установив французские двери, то есть тепловой контур дома не должен пострадать, а также влажность в доме не должна меняться. Ваш комфорт, а также комфортная жизнь ваших соседей не должна страдать.

Что будет если сделать все неофициально?

В таком случае ваш сосед или управляющая компания может написать на вас жалобу. Дальнейшая ваша судьба зависит от региона проживания. Где-то балконы как жилая площадь разрешены, а в Москве, например, вам придется выплатить штраф от 2500 до 5000 рублей при первом обращении, после чего у вас будет время, чтобы вернуть все как было. При повторном обращении ваша квартира будет изъята и продана на торгах, деньги с продажи будут отданы вам за вычетом денег, необходимых, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому с этим лучше не шутить.

Таким образом, отвечая на вопрос, я скорее скажу нет, чем да, хотя, если очень постараться, лоджию можно присоединить при соблюдении ряда правил.