Новостройка или вторичка: Где ремонт обойдётся дешевле?

При покупке квартиры важно учитывать, сколько она будет стоить со всеми доработками. Жилье, в котором отделка, полы, потолки, проводка и трубы полностью устраивают нового владельца – редкость. Что выгоднее в плане ремонта: первичка или старый фонд, –и сколько денег придется потратить, следует выяснить перед тем, как сделать выбор.

Затраты на ремонт вторички: что необходимо ремонтировать

Старый фонд неоднороден. Многие хрущевки– панельные, с хорошей слышимостью и низкими потолками, в сталинках потолки высокие, а стены кирпичные. Но если в квартире в сталинке с момента сдачи дома даже не меняли обои, хрущевка со свежим евроремонтом и новостройка обойдутся дешевле.

Первое, что необходимо сделать – узнать, как давно меняли проводку и трубы, как часто в доме происходят перебои с электричеством. О последнем можно порасспросить соседей. Преимущества перед новостройкой в том, что известно все о работе инженерных сетей. Если в доме слабый напор воды, владелец будет знать, что в траты надо включить покупку и установку специального сантехнического оборудования. То же самое и с электроэнергией.

Замена проводки бывает необходима, если она сделана в советские годы или 90-е по устаревшей технологии. Для работы современной бытовой техники и другого оборудования ее лучше заменить. Провода тоже не должны находиться под обоями или поверх их, стены надо штробить, а проводку спрятать в специальные коробки. Иногда нужно перенести распределительную коробку из подъезда в квартиру. Все эти работы требуют денег.

В панельной хрущевке возможно придется делать звукоизоляцию, в сталинках стены толще и звук не пропускают. О звукоизоляции надо заботиться на этапе укладки полов. Это обязательный этап, как при ремонте вторички, так и многих бюджетных новостроек. Денег на защиту от шума из-за стены тратится примерно одинаково.Расстояние от пола до потолка уменьшится, благодаря укреплению свай, прокладке звукоизоляционного слоя и другим работам.

Даже при наличии свежего ремонта в старом доме могут быть ощутимые недостатки, например, если стены выравнивались в спешке, они могут оказаться кривыми. Иногда хозяева торопятся привести все в нормальный вид для более выгодной продажи. Новые потолки и штукатурка, а также работы по замене, монтажу и окраске будут включены в стоимость квартиры. Когда обнаружатся «сюрпризы»: неровные потолки или неаккуратно выложенный плиточный пол в туалете – их придется исправлять за дополнительные деньги.

Вывозить строительный мусор тоже достаточно затратно. Сумма может достигать 10 000 рублей. Соседям не понравятся рабочие, которые его выносят, да и сам затяжной ремонт. В новостройках с этим проще – работами по приведению жилья в должный вид занимаются больше половины обитателей дома.

Еще, если вы не рассчитывали оставить «родную» планировку, а хотели сделать квартиру «под себя», в старом фонде для этого потребуется дополнительное согласование и подготовка документов. И есть вероятность, что вы так и не получите разрешение. Так, например, в очень старых домах, начала XX очень неудобно расположены стены, но сделать с этим ничего не получится. В новом фонде с этим легче, особенно если переделывать так называемые квартиры-конструкторы.

Затраты на ремонт нового жилья

Здесь тоже есть варианты: жилье эконом класса или бизнес, моноблок, газобетон или кирпичная кладка. Например, в бюджетных многоэтажках устанавливают дешевые окна китайского производства, которые плохо удерживают тепло зимой и покрываются наледью. Также при расчетах стоимости ремонта включите замену входной двери на более прочную с надежными замками. Газобетон лучше дополнительно утеплять.

Квартиры в новостройках продаются с разными степенями готовности: с отделкой, с чистовой отделкой и без отделки. Готовые квартиры с отделкой от застройщика обойдутся дешевле, чем отремонтированные, не только потому что некоторые материалы могут быть низкого качества. Обои, краску, штукатурку, линолеум, ламинат и прочее компания покупает по оптовым ценам. Разница в стоимости может достигать 25-30%.

Неудобство в ремонте нового жилья заключается в том, что нельзя одновременно жить и поочередно заниматься каждой комнатой. В расходы можно добавить аренду квартиры, в которой придется жить до тех пор, пока не будут закончены все работы. И если слишком торопиться с ремонтом, его придется повторить через несколько лет. Новые дома дают усадку, которая продолжается до 7 лет.

Нельзя совсем отказываться от отделки и оборудования жилья, но надо отыскать бригаду мастеров, которые уже имели дело с квартирами в новых домах и знают, что делать. Со старым фондом в этом отношении проще. При всех нюансах, если брать квартиры в одной ценовой категории, ремонт в новостройках дешевле на 25-40%. Но многое зависит от конкретной ситуации.

При покупке квартиры важно учитывать, сколько она будет стоить со всеми доработками. Жилье, в котором отделка, полы, потолки, проводка и трубы полностью устраивают нового владельца – редкость. Что выгоднее в плане ремонта: первичка или старый фонд, –и сколько денег придется потратить, следует выяснить перед тем, как сделать выбор.

Затраты на ремонт вторички: что необходимо ремонтировать

Старый фонд неоднороден. Многие хрущевки– панельные, с хорошей слышимостью и низкими потолками, в сталинках потолки высокие, а стены кирпичные. Но если в квартире в сталинке с момента сдачи дома даже не меняли обои, хрущевка со свежим евроремонтом и новостройка обойдутся дешевле.

Первое, что необходимо сделать – узнать, как давно меняли проводку и трубы, как часто в доме происходят перебои с электричеством. О последнем можно порасспросить соседей. Преимущества перед новостройкой в том, что известно все о работе инженерных сетей. Если в доме слабый напор воды, владелец будет знать, что в траты надо включить покупку и установку специального сантехнического оборудования. То же самое и с электроэнергией.

Замена проводки бывает необходима, если она сделана в советские годы или 90-е по устаревшей технологии. Для работы современной бытовой техники и другого оборудования ее лучше заменить. Провода тоже не должны находиться под обоями или поверх их, стены надо штробить, а проводку спрятать в специальные коробки. Иногда нужно перенести распределительную коробку из подъезда в квартиру. Все эти работы требуют денег.

В панельной хрущевке возможно придется делать звукоизоляцию, в сталинках стены толще и звук не пропускают. О звукоизоляции надо заботиться на этапе укладки полов. Это обязательный этап, как при ремонте вторички, так и многих бюджетных новостроек. Денег на защиту от шума из-за стены тратится примерно одинаково.Расстояние от пола до потолка уменьшится, благодаря укреплению свай, прокладке звукоизоляционного слоя и другим работам.

Даже при наличии свежего ремонта в старом доме могут быть ощутимые недостатки, например, если стены выравнивались в спешке, они могут оказаться кривыми. Иногда хозяева торопятся привести все в нормальный вид для более выгодной продажи. Новые потолки и штукатурка, а также работы по замене, монтажу и окраске будут включены в стоимость квартиры. Когда обнаружатся «сюрпризы»: неровные потолки или неаккуратно выложенный плиточный пол в туалете – их придется исправлять за дополнительные деньги.

Вывозить строительный мусор тоже достаточно затратно. Сумма может достигать 10 000 рублей. Соседям не понравятся рабочие, которые его выносят, да и сам затяжной ремонт. В новостройках с этим проще – работами по приведению жилья в должный вид занимаются больше половины обитателей дома.

Еще, если вы не рассчитывали оставить «родную» планировку, а хотели сделать квартиру «под себя», в старом фонде для этого потребуется дополнительное согласование и подготовка документов. И есть вероятность, что вы так и не получите разрешение. Так, например, в очень старых домах, начала XX очень неудобно расположены стены, но сделать с этим ничего не получится. В новом фонде с этим легче, особенно если переделывать так называемые квартиры-конструкторы.

Затраты на ремонт нового жилья

Здесь тоже есть варианты: жилье экономкласса или бизнес, моноблок, газобетон или кирпичная кладка. Например, в бюджетных многоэтажках устанавливают дешевые окна китайского производства, которые плохо удерживают тепло зимой и покрываются наледью. Также при расчетах стоимости ремонта включите замену входной двери на более прочную с надежными замками. Газобетон лучше дополнительно утеплять.

Квартиры в новостройках продаются с разными степенями готовности: с отделкой, с чистовой отделкой и без отделки. Готовые квартиры с отделкой от застройщика обойдутся дешевле, чем отремонтированные, не только потому что некоторые материалы могут быть низкого качества. Обои, краску, штукатурку, линолеум, ламинат и прочее компания покупает по оптовым ценам. Разница в стоимости может достигать 25-30%.

Неудобство в ремонте нового жилья заключается в том, что нельзя одновременно жить и поочередно заниматься каждой комнатой. В расходы можно добавить аренду квартиры, в которой придется жить до тех пор, пока не будут закончены все работы. И если слишком торопиться с ремонтом, его придется повторить через несколько лет. Новые дома дают усадку, которая продолжается до 7 лет.

Нельзя совсем отказываться от отделки и оборудования жилья, но надо отыскать бригаду мастеров, которые уже имели дело с квартирами в новых домах и знают, что делать. Со старым фондом в этом отношении проще. При всех нюансах, если брать квартиры в одной ценовой категории, ремонт в новостройках дешевле на 25-40%. Но многое зависит от конкретной ситуации.