Правильный приём квартиры в новостройке

Новая квартира – выбор если не на всю жизнь, то на долгие годы. Поэтому к ее приемке нельзя относиться формально или халатно. Не выявленные вовремя проблемы останутся с новым владельцем и потом выльются во внеочередной ремонт и дополнительные расходы.

Подготовка к осмотру квартиры

Сначала все дольщики, упомянутые в ДДУ на эту квартиру, должны подъехать в офис застройщика. Если кто-то из них не может присутствовать вместе с остальными, он должен оформить доверенность у нотариуса.

При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность (паспорта), и свои экземпляры договора долевого участия. Застройщик должен выдать акт приема-передачи и дефектную ведомость (смотровой лист). Застройщик также предоставляет документ, подтверждающий присвоение дому почтового адреса, и разрешение на ввод в эксплуатации. Можно затребовать ЗОС, подтверждающий, что энергетические сети и приборы учета соответствуют всем требованиям.

Если вдруг представитель компании предложит сразу подписать акты, чтобы не терять время, не соглашайтесь. Это уловка, которую позже можно будет списать на неопытность сотрудника. Если вы распишитесь, не осмотрев квартиру и не заполнив ведомость, значит автоматически со всем согласны и все недочеты будете устранять за свой счет.

Отправляться осматривать квартиру надо утром или днем. Вечером быстро темнеет, можно не разглядеть влажный угол, царапину на стекле или другой дефект.

Что надо иметь при себе:

Прежде чем отправляться на объект, надо собрать все необходимое, чтобы оценить работу строителей. Первое, что нужно захватить это план. Он необходим, чтобы сверить расположение комнат, санузла и размеры. Бывает, что площадь готовой квартиры не совпадает с заявленной в плане. Если количество квадратных метров меньше заявленного, застройщик выплачивает неустойку. Правда, иногда бывает, что площадь больше. Тогда доплачивает дольщик.

Может понадобиться:

• Длинная линейка. Она потребуется не только для замеров, с помощью нее можно оценить, насколько ровные поверхности;
• Рулетка. Все замеры делаются с помощью этого инструмента;
• Блокнот с ручкой. Недочеты лучше не сразу вписывать в смотровой лист, а сначала систематизировать. Блокнот используется как черновик;
• Мел и смывающийся маркер. Ими можно обводить дырки, царапины и другие дефекты на полу, стенах, дверях и окнах;
• Листы формата А4, зажигалка, лампочка, любой дешевый и компактный электрический прибор, работающий от сети. Необходимы для некоторых экспериментов;
• Отвес (гайка на средней длины нитке), а лучше строительный уровень. Помогут измерить наклон стен;
• Зеркальный фотоаппарат. Если качество камеры смартфона не очень высокое, рекомендуем взять его в прокат. Необходим для фиксирования дефектов. Снимки, подтверждающие наличие недочетов по вине застройщика, должны быть четкими и детальными;
• Бахилы и дождевик. Чтобы защитить одежду и обувь от строительной пыли;
• Молоток. Нужен для простукивания полов;
• Складной стул. Если в доме высокие потолки, потребуется при измерении высоты стен и осмотре вентиляционного отверстия;
• Фонарь. Потребуется для изучения темных углов в санузле и кладовых. Сгодится фонарик, который есть в любом мобильном телефоне.

Осмотр квартиры: на что обратить внимание

Имеет значение внешний вид подъезда. Если все аккуратно покрашено, на месте почтовые ящики, нет трещин или кривых потолков, это уже хороший знак. В подъезде должен быть хоть один работающий лифт, внутренняя отделка которого пока покрыта защитным материалом. Если в новостройке уже делают ремонт другие жильцы, можно связаться с ними. Те трудности, с которыми столкнулись они, могут быть и в вашей квартире.

Окна и двери. Их надо осмотреть на предмет царапин, трещин и сколов. Даже если межкомнатные двери вы хотите заменить, не стоит проходить мимо этих мелочей. Если коробка установлена криво, заедает ручка, или раздается скрип, обязательно отметьте это в дефектной ведомости. На состояние входной двери тоже надо обратить внимание.

Окна надо поочередно открыть и закрыть, внимательно осмотреть стыки: не наблюдается ли щелей. Следует проверить количество стекол и камер. Чтобы оценить, насколько плотно закрывается створка, вставьте в открытое окно бумагу. Если после того, как створку захлопнули, лист невозможно вытащить, окно герметично. Если бумагу легко извлечь, зимой в комнату будет задувать холодный ветер.

Потолок, пол, стены. Рулетку надо использовать, не только рассчитывая площадь квартиры. Замерив расстояние от пола до потолка в четырех углах комнаты, можно определить, насколько искривлен потолок. Если плиты слегка неровные, в этом нет ничего страшного, если вы планируете сделать подвесной потолок.

Чтобы исследовать пол, потребуются длинная линейка и молоток. Молотком надо простукивать полы в поисках пустот, линейка поможет определить неровности. В зазорах между участками стяжки нет ничего криминального, а трещины, дыры, и пустоты обязательно следует отметить. Если их вовремя не устранить, потом возникнут серьезные проблемы.

Наклон стен лучше определить с помощью строительного уровня. В домах из пеноблока и кирпича допускается отклонение стен на 10 мм, в новостройках из монолита – на 15 мм. Если цифры выходят больше, надо требовать у застройщика устранения этой проблемы. Если нет строительного уровня, поможет груз на нитке (подойдет простая гайка), который называют отвесом.

Ванная и туалет. Надо зафиксировать на фотоаппарат показатели счетчиков. Осмотреть трубы, проверить, не влажные ли они. Посмотреть, нет ли сколов и трещин на унитазе и царапин на ванне. Исследуйте все труднодоступные места с фонариком, если найдете влажные зоны, обведите мелом и занесите в блокнот. Проверьте, насколько тугие краны, если надо приложить усилие, чтобы повернуть ручку – это хорошо. Плитку в ванной тоже надо простучать, чтобы определить пустоты, только делать это надо не молотком, а рукой.

Электрическая проводка и счетчики. Чтобы определить, ко всем ли розеткам подведены провода, потребуется электрический прибор. Смартфон с зарядкой не подойдут, потому что скачок напряжения может привести его в негодность. Возьмите старый фен или дешевый ночник, который не жалко и поочередно подключите ко всем розеткам. Можно еще раскрутить розетки, предварительно выключив электричество, и проверить, все ли они заземлены. Лампа пригодится если есть цоколи в тех местах, где должны висеть люстры. Ее надо вкрутить в каждый из них и убедиться, что она зажглась. Показания электрического счетчика надо зафиксировать на камеру.

Отопление. Внимательно изучите трубы и радиаторы. Конструкция должна быть целостной, на всех стыках труб соединения сварные. Только при соединении с самими радиаторами используется резьба. Если наблюдается ржавчина или деформация, это надо отметить в смотровом листе. Если приемка состоится летом, надо указать, что систему отопления в работе проверить не удалось.

Вентиляция. Для проверки тяги, поднесите к вентиляционному отверстию горящую зажигалку. Если пламя отклонилось в сторону стены – все хорошо, если в обратную – спертый воздух будет накапливаться в помещении. Еще один способ проверки: приложить к сетке лист бумаги. Если он повиснет, с тягой все в порядке.

Чистовая отделка. Приобретая квартиру с отделкой, люди надеются, что сразу въедут в новый дом. Но если она выполнена плохо или из не согласованных материалов, с переездом придется повременить.

Если вместо паркета положили ламинат – это повод требовать неустойку. Внимательно сверьте все, включая модель плиты. Застройщик не только мог заменить дорогие материалы на более дешевые, но и сэкономить на качестве работ. Обратите внимание на качество штукатурки, пузыри и симметричность рисунка на обоях.

Если благодаря этим простым процедурам дефекты не выявлены, можно подписать акт приема-передачи. Если есть недочеты, составляют претензию, и направляют застройщику. Компания должна устранить недоделки в течение полутора месяцев или выплатить неустойку, покрывающую расходы на самостоятельный ремонт.