Как узаконить перепланировку в квартире?

В современном мире наступил момент, когда абсолютно всё поддаётся изменению. Если раньше населению приходилось жить в тех квартирах, которые были даны им изначально, то сейчас люди не боятся создавать и разрушать в своей квартире стены. Безусловно, к этому делу нужно подходить ответственно и учитывать многие правила.

Тем, кто затеял такой самостоятельный ремонт, обязательно нужно брать во внимание тот факт, что абсолютно все работы ремонта или строительства, которые связаны с перепланировкой, нужно согласовывать с определенным административным органом. Только после подтверждения им можно начинать ремонт.

Почему нельзя делать перепланировку просто так?

По закону, когда мы приобретаем недвижимость в виде квартиры, мы становимся ее собственниками. Но Жилищный кодекс Российской Федерации ограничивает нас в реконструкции нашей квартиры и запрещает делать капитальный ремонт без особого согласования. Дело в том, что ваше новое планировочное решение квартиры может отрицательно повлиять на конструкцию всего дома или квартир по соседству.

Что нужно знать перед перепланировкой?

Сначала определим, какой объем ремонта вы желаете сделать. Если собственник квартиры желает полностью заняться новым интерьером квартиры или обновить старый, то это можно ни с кем не обговаривать. Такой процесс называется «ремонтно-отделочные работы», так как вы меняете только отделку стен. Если же в ваши планы входит изменение стен, сооружение новых, уменьшение старых, создание пустых проёмов или любое другое вмешательство в план квартиры, то это является реконструкцией и должно контролироваться специальным административным органом.

Если вы приняли четкое решение менять план, то нужно собрать необходимые документы. Чтобы их правильно оформить, для начала стоит обратиться к существующему плану квартиры. Он содержит в себе информацию о толщине стен, об их назначении, укажет их длину. В квартирах в основном два типа стен – несущие и перегородки. Вторые можно реконструировать и добавлять в любом порядке, они не отвечают за общую конструкцию здания. Несущие же стены трогать очень опасно, так как они являются опорой дома и несут на себе его тяжесть. Вмешательство в конструкцию такой стены может послужить катастрофой для жителей одного двора. Перед созданием примерного плана перепланировки нужно убедиться, что стена не содержит в себе коммуникаций или конструкций.

Помимо разрешения административного органа власти полезно будет обратиться к управляющему домом, а после него специалисту в области конструирования. У управляющего содержится вся документация дома об инженерных и конструктивных решениях. С их помощью специалист сможет вам указать на более выгодные решения реконструкции.

Полезно будет перед капитальным ремонтом оформить страховку на квартиру для того, чтобы избежать непредвиденных и неконтролируемых человеком ситуаций. Это может быть возгорание, затопление и так далее. Страховка способна покрыть весь ущерб, который был причинен. Когда уже ваша планировка будет удостоверена законом, и вы начнете приступать к работам, то можно нанять специальных рабочих. Это поможет сэкономить время и силы. Но стоит помнить, что для капитального ремонта, который содержит элементы перепланировки, нужно выбирать опытных и ответственных специалистов.

Данный этап ремонтных работа в собственных квартирах очень важен. Без специального согласования перепланировка может привести к штрафу в крупном размере. В некоторых случаях хозяевам придётся снова проводить ремонтные работы, но уже по возвращению старого плана. Поэтому с данной процедурой стоит быть аккуратнее.