Какие законы о стройке нас ждут в 2022

В следующем году нас ждет много перемен: от изменения кадастровой стоимости до упрощенного получения налогового вычета. Не так много поправок относится непосредственно к строительству и ремонту. Они касаются разрешения строительства индивидуальных жилых домов на сельхозземле и перепланировки квартир.

Новые правила индивидуального жилищного строительства

Если в этом есть выгода фермерским хозяйствам, будет разрешено ИЖС на сельскохозяйственных землях. Изменения, внесенные в Земельный кодекс, вступят в силу согласно Федеральному закону №299-ФЗ 1 марта 2022 года.До этого момента фермеры долгое время не имели права на участках для сельского хозяйства строить жилье. Раньше на сельхозземлях можно было возводить только хозяйственные здания.Зарегистрировать новые дома нужно до 1 марта 2026 года, тогда закончится действие поправок. Скорее всего, потом срок будет продлен еще на несколько лет.

Жилой дом должен занимать не более 0,25% от сельскохозяйственных угодий и быть не выше 3 этажей и 20 м. Участки, на которых будет разрешено или запрещено подобное строительство, будут определяться региональными властями. Разрешается возводить не более одного дома на одно фермерское хозяйство. Максимальная площадь жилища – не более 500 кв.м.Сельскохозяйственная и фермерская деятельность должны быть официально подтверждены.

Нельзя возводить вместо жилого здания, какую-нибудь другую постройку или делить ее на несколько не отдельных жилых зон с разными владельцами. Дом помогает семье фермера находиться ближе к своему хозяйству, а не в удаленном частном секторе, как это было раньше.

Земельный участок, на котором расположен дом – часть сельскохозяйственных угодий. За нецелевое использование: например, возведение бассейна или клумб с цветами, землю могут отнять. Также предусмотрены меры, если, воспользовавшись ситуацией, владелец попытается построить коттеджный поселок. Это будет считаться правонарушением.

Перед началом строительства владелец должен отправить в местный орган власти уведомление о планируемых работах и дождаться разрешения. После чего связаться с компанией, которая должна составила проект и должна начать работы. Когда дом будет построен, застройщик должен направить в администрацию уведомление с техническим планом. Это отправная точка перед регистрацией в ЕГРН, после положительного ответа администрации, можно подавать документы и получать официальный статус фермерского дома.

Новые правила пользования жилыми помещениями

Новые правила пользования жилыми помещениями согласно Постановлению Правительства РФ от 6 сентября 2021 г. № 1498, Приказ Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292 вступят в силу 1 марта 2022 года.Они помогут в борьбе с незаконными перепланировками и коснутся как владельцев собственности, так и арендаторов. При использовании или ремонте жилья следует руководствоваться техническим паспортом. При этом региональные акты, затрагивающие реконструкцию лоджий и балконов, приобретают больший вес.

Новые правила регулируют в том числе остекление балконов. С 1 марта 2022 года для этого придется брать разрешение в специальных инстанциях. Если владелец квартиры выполнил эти работы, ни с кем, не согласовав, ему грозит штраф в размере до 5 000 рублей, после чего с балкона уберут конструкцию из стекол и рам. Запрещено без согласования убирать стены между балконом и комнатой, устанавливать козырек и декорировать балкон сайдингом. Последний запрет сделан в целях пожарной безопасности.

Все нарушения повлекут за собой дополнительные штрафы. Теперь даже незначительное переустройство невозможно без разрешения, даже за установку розеток в новых местах можно понести административную ответственность. Если не пускать работников УК в квартиру, они будут действовать через суд, на котором не обязательно присутствие ответчика. Деньги УК получает через судебных приставов. Если правила нарушил человек, пользующийся муниципальным жильем, его могут выселить.