​С чего начинать ремонт в квартире вторичке

Ремонт от предыдущих жильцов вас не устраивает? Значит, настало время ремонта!

Ремонт вторичного жилья имеет свои особенности. Капитальный или косметический, для хорошего результата, вам придется переделывать и исправлять ошибки старого ремонта.

Особенности ремонта вторички

Если при покупке жилья, ремонт от предыдущих хозяев, качество проводки и труб вас устраивает, то можно остановиться на косметическом ремонте. Если же вы приобрели квартиру в убитом состоянии, тогда без капитального ремонта не обойтись.

Особенности капитального ремонта:

• замена электропроводки и сантехники

Старая сантехника и электропроводка может быть некачественной или уже изношенной. Для избежания проблем в будущем, необходимо произвести её замену.

• существует риск проблем при демонтажных работах
• возникновение необходимости в перепланировке
• снятие старой отделки

При снятии старой отделки вы можете столкнуться с неровными стенами или наклеенными в несколько слоёв обоями.

• выравнивание полов и стен

Скрипящий пол и неровные стены, также могут вас встретить в квартире вторичке. Для выравнивания пола, после демонтажа необходимо произвести его стяжку. Со стен снять старое покрытие и заняться их выравниванием. Ровные стены и пол позволят вам использовать любое покрытие и отделку.

• демонтаж потолка или установка натяжного

Несколько раз побеленные потолки стоит полностью демонтировать или заменить натяжным потолком.

Особенности косметического ремонта:

• замена старой отделки на новую

Приобретая вторичную квартиру, по возможности стоит произвести замену отделочного покрытия со стен и потолков. Обои и ковры со временем успели впитать в себя запахи,

местами износиться или повредиться. Перед нанесением нового покрытия также стоит избавиться от неровностей и дефектов поверхностей.

• установление новых плинтусов

Со временем плинтуса так же могли отлететь или износиться, приобретая со временем непрезентабельный вид. После замены этой небольшой детали, помещение будет выглядеть аккуратнее.

• замена или установка источников освещения

При проведении косметического ремонта также стоит задуматься о смене старых люстр, светильников и других источников освещения. Обновление позволит вам освежить обстановку в квартире и при необходимости добавить больше света.

• обновление или замена дверей и окон
• замена розеток и выключателей

Выключатели и розетки также со временем могут износиться от постоянного контакта. У недорогих вариантов в процессе облезает покрытие и от постоянного использования образуются потертости.

С чего начать ремонт вторички?

Этапы ремонта квартиры вторички при капитальных и косметических работах разнятся. Но, вне зависимости от того какой ремонт вы делаете, началом работ станет демонтаж.

На данном этапе при капитальном ремонте происходит демонтаж старой отделки, дверей, снятие полов, при перепланировке сносят стены. Далее будет происходить демонтаж старой проводки и сантехники.

На начальном этапе у вас уже должен быть план размещения и взаимодействия источников света с выключателями, также план проведения установки сантехники.

Происходит смена окон, источников отопления и вентиляции

.

Не оставляйте данный этап без контроля. После проведения работ, проверьте исправность и правильность установки сантехники, электрики и водопровода.

При косметическом ремонте, происходит снятие покрытий со стен и пола (при необходимости). Проводится подготовка помещения к последующим работам (выравнивание стен и пола, поклейка обоев или покраска стен).

Последовательность работ при капитальном ремонте

После проведения демонтажных работ и установления коммуникаций, последует этап монтажа стен, отделочных работ, установки чистовой сантехники и дверей.

Монтаж стен: на данном этапе производится возведение перегородок, при перепланировке.

Исключением станет возведение гипсокартонных стен. В таком случае, сначала нужно произвести заливку, стяжку пола, выравнивание стен штукатуркой, уже после чего возводить стены из гипсокартона. Так происходит из-за того, что при подобных работах, гипсокартонные стены могут деформироваться.

Выравнивание пола и стен: после того, как лишние стены снесены, а новые возведены, начинается этап выравнивания поверхностей. Вы можете начать с заливки стяжки пола, после чего штукатурить стены, либо сделать в обратной последовательности, но так вы потратите лишнюю штукатурку, которая уйдет после стяжки пола. Выбор остаётся за вами.

При заливке пола, учитывайте разницу покрытий, во избежание образования порогов и перепадов.

Если вы планируете утеплять пол, то делать это нужно строго после полного высыхания заливки.

Отделочные работы: работа начинается с грунтовки стен, после чего происходит их шпатлёвка и шлифовка. Этапы должны повториться, как минимум два раза, пока не будет достигнут идеальный результат. После чего можно клеить обои или красить стены.

Если вы планируете красить стены, то перед покраской используйте стеклохолст или флизелин. Также обратите внимание на виниловые обои на основе флизелина, которые также отлично подойдут под краску. О плюсах виниловых обоев мы рассказали в статье https://stroykurator.ru/article/kak-pravilno-kleit...

Монтаж напольного покрытия: данный этап иногда производится перед работой со стенами, но так возникает вероятность повреждения полов малярами, во время штукатурки или покраски стен.

Установка чистовых объектов: на данном этапе производятся работы, которые не повредят отделке стен или пола. Производятся сантехнические работы в ванной, подсоединяют стиральную машину, устанавливают смесители.

Также производятся работы с электрикой, устанавливаются розетки, выключатели, люстры.

В дверные проемы устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса и карнизы для штор.

Не забывайте на этом этапе проверить качество выполненных сантехником и электриком работ.

Смесители не должны подтекать, а розетки вылетать от тугой вилки электронного прибора.

Основные этапы капитального ремонта завершены. Ремонт квартиры вторички отличается от ремонта в новостройке. Следует учесть его особенности и быть внимательным к процессу на всех этапах работ. Только так вы сможете получить в итоге комфортное жилье на долгие годы.