​Как оформить дачу в ПМЖ

Дачу используют не только, чтобы укрыться на время от городской суеты. Целые семьи постоянно живут на садовых участках. Если прописка в городе, это неудобно, потому что невозможно пользоваться детскими садами, школами, поликлиниками и больницами, находящимися неподалеку. Зарегистрироваться в доме – единственно верное решение.

На какой земле должна располагаться дача

В 2019 года Госдума отменила понятие «дача». Термин больше не используется в официальных документах, но в обиходе остался. Те участки, которые были отведены ДНТ, стали садоводческими некоммерческими товариществами. В таких поселениях жители часто оформляют дома в ПМЖ. Если жилых домов в СНТ большинство, его можно переделать в ТСЖ. Это поможет иначе организовывать управление, такое товарищество существует по другим законам.

До 2019 прописаться в доме на садоводческом участке получалась только через суд. С января были внесены изменение в законодательство, которые облегчили эту процедуру. Огородных хозяйств изменения не коснулись. Если постройка находится на территории огороднического некоммерческого товарищества, прописаться в нем нельзя ни при каких обстоятельствах. На территории ОНТ товарищества размещаются только временные постройки.

Требования к дому и проведение экспертизы

Чтобы оформить прописку, у дома должен быть кадастровый номер и адрес. Здание должно быть занесено в Единый государственный реестр недвижимости как «жилой дом» или «жилое строение». Участок и дом должны быть в собственности, в постройках на арендованной земле регистрироваться нельзя. Есть три ситуации:

• дом находится на садоводческом участке признан жилым;
• дом признан садовым;
• дом только построен или достраивается.

Если статуса «жилой дом» нет, необходимо провести техническую экспертизу, чтобы его получить. Если уже здание в реестре значится как «садовый дом», это можно исправить, если постройка соответствует всем требованиям.

Дом должен быть капитальным: иметь фундамент, прочные несущие конструкции, опоры и каркас. В нем должны быть созданы условия для постоянного проживания. Обязательно должны быть инженерные сети: система водоснабжения, отопление, электроэнергия. При этом не указано, что непременно надо подключаться к централизованным сетям.

Можно пользоваться дровяной печью, колодезной скважиной и генератором. Главное, чтобы можно было жить в нормальных условиях, а печь или другой обогреватель поддерживали в холодные месяцы температуру воздуха больше +18 градусов. Ниже этой планки температура в помещении не должна опускаться на протяжении всего года.

Не признают жилым дом, находящийся «в чистом поле», далеко от населенных пунктов. Если здание в черте поселка, но разделено на квартиры, в приобретении нужного статуса тоже откажут. Постройка также должна соответствовать ряду технических характеристик. Расстояние от потолка до пола в жилых помещениях и кухне не может быть меньше 2,5 метров, а также нельзя, чтобы было больше 3 этажей. Дом не должен быть в плохом или аварийном состоянии.

Порядок подачи документов на ПМЖ

После экспертизы надо подать заявление о регистрации по месту жительства через районный МФЦ или личный кабинет на Госуслугах. Надо предоставить доверенности от других собственников, заверенные нотариусом,или остальные владельцы должны прийти оформлять бумаги вместе с вами. С собой необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности на жилье. Для временной прописки надо предоставить паспорт, свидетельство о регистрации и договор найма, подтверждающий право проживать в доме. Срок, в течение которого оформляется регистрация от 3 до 8 рабочих дней.