Как узаконить перепланировку?

Если вы планируете перепланировку в квартире, вам необходимо еще перед началом работ собрать всю необходимую документацию и провести согласование.

Не стоит избегать законного оформления, так как при выявлении незаконной постройки, вам грозит штраф от 2000 до 2500 руб и принудительное возвращение старой планировки.

В чём отличие процесса согласования от узаконивания?

Согласование перепланировки происходит еще перед началом работ. В некоторых городах провести данную процедуру можно онлайн, не выходя из дома, если такой возможности нет, то обратитесь в местную администрацию или ближайшее отделение МФЦ.

Документы для согласования:

• проект новой планировки
• заключение специалистов о допустимости работ
• заявление на перепланировку
• согласие совладельцев, которое должно быть официально заверено
• договор купли-продажи квартиры
• документы собственника
• техпаспорт или поэтажный план (выдают в БТИ)

Узаконивание перепланировки происходит уже после выполнения работ. Данную процедуру можно провести только через суд.

Документы для узаконивания:

• выписка из реестра
• обновленный техпаспорт (можно заказать в БТИ или МФЦ)
• справка из СЭС
• проект квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире?

1. Сбор необходимых документов
2. Обращение в местную администрацию

После сбора документов, обратитесь в архитектурный отдел местной администрации с оповещением об изменениях.

1. Составление заявления в суд

Следующим этапом будет составление искового заявления в суд. К нему должны быть прикреплены документы - документ о праве собственности и владении имуществом. Также приложите техпаспорт квартиры, заключение эпидемиологической службы и проект перепланировки.

1. Оплата госпошлины и внесение обновленного плана в базу

После положительного ответа на иск, оплатите госпошлину. После чего вам нужно будет внести обновленный план квартиры, обратившись в БТИ. После проверки и фиксирования изменений техническим специалистом, вы получите расписку с датой выдачи нового техпаспорта.

1. Оформление нового кадастрового паспорта

Для оформления вам нужно обратиться Кадастровую палату или МФЦ.

Здесь вам понадобиться паспорт владельца, помещения, заключение СЭС и копия решения суда. После оплаты госпошлины и составления протокола сотрудником кадастрового учета, вам оформят новый кадастровый паспорт.

Какую перепланировку точно не одобрят?

Иногда узаконить перепланировку в квартире не получается. Не всякая перепланировка будет одобрена службами. Существуют определенные факторы, которые категорически запрещены в перепланировке:

• демонтаж или частичный снос несущей стены
• снос внешних стен
• перенос кухни в жилую комнату
• расширение площади ванной комнаты и санузла за счет площади жилых комнат и наоборот
• перенос радиаторов центрального отопления на балкон
• перенос мокрых зон вашей квартиры над сухими зонами квартиры соседей
• сооружение подвала или погреба под балконом (если квартира на первом этаже)
• изменение фасада здания
• подключение теплых полов к центральному отоплению