- Главная
- Журнал, статьи и материалы
- Строительство дома
- Как узаконить перепланировку?
Как узаконить перепланировку?
![](/uploads/thumbs/post762p1_12d87c8531-28a9984bc75751eb263cd067a49ed3f4.jpg)
Если вы планируете перепланировку в квартире, вам необходимо еще перед началом работ собрать всю необходимую документацию и провести согласование.
Не стоит избегать законного оформления, так как при выявлении незаконной постройки, вам грозит штраф от 2000 до 2500 руб и принудительное возвращение старой планировки.
В чём отличие процесса согласования от узаконивания?
Согласование перепланировки происходит еще перед началом работ. В некоторых городах провести данную процедуру можно онлайн, не выходя из дома, если такой возможности нет, то обратитесь в местную администрацию или ближайшее отделение МФЦ.
Документы для согласования:
- проект новой планировки
- заключение специалистов о допустимости работ
- заявление на перепланировку
- согласие совладельцев, которое должно быть официально заверено
- договор купли-продажи квартиры
- документы собственника
- техпаспорт или поэтажный план (выдают в БТИ)
Узаконивание перепланировки происходит уже после выполнения работ. Данную процедуру можно провести только через суд.
Документы для узаконивания:
- выписка из реестра
- обновленный техпаспорт (можно заказать в БТИ или МФЦ)
- справка из СЭС
- проект квартиры
Как узаконить перепланировку в квартире?
- Сбор необходимых документов
- Обращение в местную администрацию
После сбора документов, обратитесь в архитектурный отдел местной администрации с оповещением об изменениях.
- Составление заявления в суд
Следующим этапом будет составление искового заявления в суд. К нему должны быть прикреплены документы - документ о праве собственности и владении имуществом. Также приложите техпаспорт квартиры, заключение эпидемиологической службы и проект перепланировки.
- Оплата госпошлины и внесение обновленного плана в базу
После положительного ответа на иск, оплатите госпошлину. После чего вам нужно будет внести обновленный план квартиры, обратившись в БТИ. После проверки и фиксирования изменений техническим специалистом, вы получите расписку с датой выдачи нового техпаспорта.
- Оформление нового кадастрового паспорта
Для оформления вам нужно обратиться Кадастровую палату или МФЦ.
Здесь вам понадобиться паспорт владельца, помещения, заключение СЭС и копия решения суда. После оплаты госпошлины и составления протокола сотрудником кадастрового учета, вам оформят новый кадастровый паспорт.
Какую перепланировку точно не одобрят?
Иногда узаконить перепланировку в квартире не получается. Не всякая перепланировка будет одобрена службами. Существуют определенные факторы, которые категорически запрещены в перепланировке:
- демонтаж или частичный снос несущей стены
- снос внешних стен
- перенос кухни в жилую комнату
- расширение площади ванной комнаты и санузла за счет площади жилых комнат и наоборот
- перенос радиаторов центрального отопления на балкон
- перенос мокрых зон вашей квартиры над сухими зонами квартиры соседей
- сооружение подвала или погреба под балконом (если квартира на первом этаже)
- изменение фасада здания
- подключение теплых полов к центральному отоплению