На что обратить внимание при покупке дома?

Данным вопросом задаются все, кто принял решение приобрести уже построенный дом, и не зря. Заметить дефекты постройки важно перед ее покупкой, ведь исправление некоторых может потребовать больших вложений или демонтажа и нового строительства целой части дома.

В этой статье мы ответим на вопрос как выбрать дом. Разберем основные аспекты, по которым следует осуществлять осмотр.

Осматриваем территорию

Выбирать дом вдали от остановки, когда автомобиля нет - ошибка, которая будет приносить вам серьезные неудобства. Подумайте, в какие места вы часто ездите и какой путь вам придется проделать до него от дома.

Изучите местность, ближайшие магазины, аптеки. Нет ли поблизости заводов или предприятий с вредоносными выбросами.

По возможности познакомьтесь с соседями, узнайте о местности и предыдущих жильцах дома.

Оцениваем состояние дома

На этапе осмотра дома для постоянного проживания запаситесь блокнотом и фотоаппаратом. Внимательно пройдитесь по дому, не пропуская ни одного угла. Фиксируйте найденные недочеты, записывайте, а лучше фотографируйте. Не бойтесь задавать вопросы, вы имеете полное право знать все о состояние дома, который планируете приобрести.

• Крыша

При осмотре крыши взгляните на чердак. Подтеки, плесень, грибок - явные признаки того, что крыша подтекает и крыше необходим ремонт.

• Стены снаружи

Серьезные дефекты стен важно обнаружить перед покупкой, ведь если по стене пошла трещина, то дом деформировался при усадке, а это просто не исправить, в таком случае лучше посмотреть другие варианты.

• Качество полов и перекрытий

Состояние потолка на нижнем этаже расскажет вам о состоянии перекрытий. Если потолок имеет прогибы, то скорейшая их замена необходима, что потребует немалых вложений.

С помощью строительного уровня проверьте ровность полов.

• Фундамент

Проводить замену фундамента в только что купленном доме никто не хочет. Выявить изъяны в фундаменте самому сложно, поэтому лучше всего привлечь специалиста. Визуально вы сможете подметить трещины на внешних стенах или же сырость в подвальном помещении - все это признаки деформации фундамента.

• Водопровод

При осмотре системы водоснабжения, обратите внимание на состояние труб. Наличие ржавых участков, подтекание - звоночек о необходимости скорой замены. По возможности возьмите пробу воды. Если исследование покажет, что вода плохая, то понадобится установка очистительной системы.

• Канализационная система

В данном вопросе также нужно осмотреть состояние труб. Для проверки скорости слива, вылейте воду и понаблюдайте, как быстро она уйдет.

• Отопление

Качество системы лучше сматривать в холодное время года, летом же необходимо подключить котел и со временем проверить температуру радиаторов. Проведите осмотр котла, на наличие ржавых участков и подтеков.

• Электричество

Проверьте визуально состояние электропроводки, нет ли обрывов или других дефектов. Проверьте работу освещения, включите имеющиеся электроприборы в сеть, в работе не должно быть перебоев.

• Вентиляционная система

Осмотрите системы вентиляции, убедитесь в их исправности. Проверить тягу можно с помощью обыкновенного листа бумаги А4. Если лист при прикладывании не падает, то система работает исправно.

Технический осмотр дома лучше проводить со специалистом. Именно он сможет выявить все явные и неявные дефекты. Услуги профессионала помогут вам избежать обнаружения и дорогостоящего ремонта дефектов после покупки.

Юридическая составляющая

Если предыдущие аспекты вас устраивают, то самое время переходить к проверке документов.

Общий список может быть разным и документов будет много, поэтому и в данном вопросе лучше обратиться к специалисту. Нужно сверить документальные и реальные границы, статусное состояние строения.

Мы разобрали на что обратить внимание при покупке дома. Не бойтесь узнавать информацию и задавать вопросы, обращайтесь к специалистам. Именно так вы сможете не прогадать и приобрести во владение хороший дом.